楼市综述

　　2012年3月5日-2012年3月11日，武汉二手住宅挂牌均价继上周小幅下跌后出现微幅上涨。楼市小幅升温，本周武汉二手住宅挂牌均价为8012元/平方米，环比上周上涨11元/平方米，上涨幅度为0.14%。受金融政策放宽，按揭贷款放款速度加快、首套房贷调至基准利率等利好刺激，春节后压抑已久的刚需逐渐释放，二手房成交量逐渐上升。受市场好转的影响，不但业主主动降价的几率变小，而且部分以前有意下调价格出售的业主出现提价行为，致使挂牌均价有所回升。目前，二手房市场的消费主体仍然以首次置业和改善型置业的刚需客户为主。而这些客户的消费目光主要投在房龄在5-10年的二手房上，因为房龄太长的房子不好申请贷款，房龄太短的房子多是高点买入，不但总价高，而且两证未满五年税费高。还有一类业主急售的特价房也往往受到刚需的追捧，因其总价相对较低，使得房源尤为紧俏。从成交面积来看，受限购政策影响，大户型的高价房不受市场认可，而90平左右的二手房是目前市场上的成交主力。

　　随着刚需的纷纷出手，预计近期武汉二手房的成交量还会有所攀升，但价格在政策导向不变的情形下，不会出现报复性反弹。

　　热门商圈和楼盘

　　根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周最受网友关注的楼盘有当代国际花园、万科城市花园、保利花园、金地格林小城、万科魅力之城、锦绣龙城、金色港湾、金地太阳城、水岸星城和保利华都。

　　二手住宅挂牌均价

　　2012年3月5日-2012年3月11日，武汉二手住宅挂牌均价8012元/平方米，环比上周上涨11元/平方米，上涨幅度为0.14%。本周武汉七个主城区中有四个主城区挂牌均价有小幅下跌，只有三个主城区挂牌均价出现小幅上涨。相比较，汉阳区下跌幅度最大，目前挂牌均价为7000元/平米，环比下跌7.26%，如水仙里和桃花岛城市花园等楼盘。其次是江汉区，挂牌均价为8668元/平米，环比下跌5.98%，如华苑小区和菱角湖小区等楼盘。江岸区挂牌均价9392元/平米，环比下跌2.30%，如中侨观邸和统建大江园等楼盘。武昌区环比下跌0.16%。而青山区、洪山区和硚口区挂牌均价出现小幅上涨，环比分别上涨3.31%、2.48%和2.31%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　本周武汉七个主城区中有四个主城区挂牌均价有小幅下跌，只有三个主城区挂牌均价出现小幅上涨。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　本周推荐楼盘：统建同安家园和后湖同鑫花园

　　统建同安家园：目前的初始评估均价是7233米。该小区位于汉口后湖大道（幸福大道）和建设大道延长线交汇处，邻规划中的地铁三号线出入口，坐享地铁物业的巨大升值空间。小区共有住宅1315套，户型面积段约为80-165平方米，主力户型约为80-113平方米。户型设计方正实用，明厨明卫，新式飘窗设计，极大提高了居住舒适度与利用率。

　　后湖同鑫花园：目前的初始评估均价是6833米。该区位于江岸区后湖片区，建筑面积近20万方，西北邻幸福大道，其余三面均为城市规划路。由30栋高低错落建筑组成的精品住宅区，户型面积选择多样，可以满足不同家庭需求。外型设计以现代简约时尚的建筑风格为主调，使小区平添多样生活情趣。